El Encanto - Tres Quebradas

El Subsidio Familiar de Vivienda es un aporte del Estado, en dinero, entregado por una sola vez al hogar beneficiario o núcleo familiar, que no se restituye, es decir, que no hay que devolverlo, y que constituye un complemento e incentivo para facilitar la adquisición de vivienda nueva de interés social.

Requisitos generales para aplicar a los diferentes subsidios de vivienda:

• Tener un hogar compuesto por un grupo familiar o ser un hogar unipersonal.
• Recibir ingresos iguales o menores a cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (sumando los ingresos de todos los mayores de edad que trabajen en el grupo familiar u hogar unifamiliar postulante).
• No ser propietario ni poseedor de vivienda.
• No haber sido beneficiario de otro Subsidio Familiar de Vivienda.
• Adquirir esta Vivienda de Interés Social - VIS.

Las viviendas VIS podrán tener un valor hasta de 150 SMMLV solo para los municipios descritos en el decreto 1467 de 2019 (Ver Decreto 1467 de 2019).

Estos valores en pesos están calculados con el valor del salario mínimo del año 2022 que es de $1.000.000, por lo tanto, estos valores cambian anualmente.

*SMMLV: Salarios Mínimos Legales Vigentes

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Valores de Subsidios:

Estos valores aplican para los subsidios de vivienda otorgados a nivel nacional por las Cajas de Compensación y por el programa de Fonvivienda - Mi Casa Ya.

• Los hogares que reciban ingresos de 0 hasta 2 SMMLV y que cumplan los demás requisitos para adquirir el subsidio de vivienda, podrán obtener un subsidio equivalente a 30 SMMLV.
• Los hogares que reciban ingresos mayores a 2 SMMLV y hasta 4 SMMLV y que cumplan los demás requisitos para adquirir el subsidio de vivienda, podrán obtener un subsidio equivalente a 20 SMMLV. 

Los valores en pesos están calculados con el valor del salario mínimo del año 2022 que es de $1.000.000, por lo tanto, estos valores cambian anualmente.

Vigencia:

Ten en cuenta que tu subsidio debe estar vigente durante todo el proceso de compra y hasta el desembolso del mismo.

• Los subsidios de vivienda otorgados por las Cajas de Compensación tienen una vigencia de 36 meses desde la asignación. O sea que ese es el plazo que tienes para decidirte por una opción y usarlo.
• Los subsidios de vivienda otorgados a través del programa de FONVIVIENDA - Mi Casa Ya, tienen una vigencia de 12 meses desde la asignación. O sea que ese es el plazo que tienes para decidirte por una opción y usarlo.

Las Cajas de Compensación son entidades de carácter privado, sin ánimo de lucro, creadas para mejorar la calidad de vida de las familias de los trabajadores colombianos, por medio de la gestión y entrega de subsidios y servicios con una parte de los aportes de seguridad social que realizan los empleadores. Las Cajas de Compensación otorgan el Subsidio Familiar de Vivienda a sus afiliados con las contribuciones parafiscales administradas por ellas.

Requisitos:

• Cumplir con los requisitos generales para la adquisición del Subsidio Familiar de Vivienda.
• Ser afiliado activo a una Caja de Compensación Familiar.
• Presentar formulario de postulación debidamente diligenciado correspondiente a la Caja de Compensación Familiar.
• Presentar fotocopia legible de las cédulas de ciudadanía de todos los mayores de edad que conforman el hogar. (Contraseñas si aplica).
• Presentar certificado actualizado de ingresos de la empresa en donde labora, la fecha de dicho certificado no puede ser mayor a 30 días.
• Si requiere financiación, debe contar con la carta de pre aprobación o aprobación del crédito hipotecario.
• Para los empleados dependientes (afiliados por empresas) no se exige antigüedad de afiliación.
• Los pensionados deben aportar el 2% sobre su mesada pensional, y no se les exige antigüedad de afiliación.
• Presentar certificado médico que acredite la discapacidad física o mental de alguno de los miembros del hogar, cuando fuera el caso.
• Si los menores de edad postulantes no son hijos del afiliado, se debe acreditar la custodia.
• Ten en cuenta que si eres un afiliado independiente tu Caja de compensación puede pedirte antigüedad de afiliación de un año y deberás continuar pagando tus aportes de manera continua hasta el desembolso del subsidio familiar de vivienda.
• Certificados de ahorro previo que pueden ser: certificado de aportes en fiducia y/o certificado de cesantías inmovilizadas y/o certificado de ahorro programado  para compra de vivienda inmovilizado. 

Consideración especial Subsidio de Caja: La asignación de este subsidio no depende de Constructora Bolívar, depende exclusivamente de la disponibilidad de recursos de la Caja de Compensación a la cual te encuentres afiliado. Cada Caja de Compensación tiene fechas de asignación y disponibilidad de recursos diferentes.

Mi Casa Ya es un programa del Gobierno Nacional, en cabeza del Ministerio de Vivienda, ciudad y territorio, que por medio del Fondo Nacional de Vivienda, otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Urbana para quienes deseen solicitarlo.

Requisitos:

• Cumplir con los requisitos generales para la adquisición de Subsidio Familiar de Vivienda.
• Utilizar un crédito hipotecario o leasing habitacional para la adquisición de una solución de vivienda.

Cómo te puedes postular y adquirir el Subsidio Familiar de Vivienda a través del programa de Fonvivienda - Mi Casa Ya:

Elige esta Vivienda de Interés Social – VIS, luego debes solicitar tu crédito hipotecario ante la entidad financiera de tu preferencia y allí mismo solicitar ser cobijado dentro del programa Mi Casa Ya, siempre y cuando cumplas con los requisitos que exige el programa, la Entidad Financiera es la encargada de realizar la gestión de postulación, la asignación del subsidio la realiza el Fondo Nacional de Vivienda.

Consideración especial subsidio mi Casa Ya: La asignación de este subsidio no depende de Constructora Bolívar ni de la Entidad Financiera, depende exclusivamente de los cupos que tenga disponibles el Gobierno Nacional y corresponden a una política de gobierno transitoria.

El Subsidio Concurrente es el mecanismo mediante el cual una persona puede acceder a dos Subsidios Nacionales de Vivienda Familiar, o sea, al subsidio de la Caja de Compensación y al subsidio del programa de Fonvivienda Mi Casa Ya, para la adquisición de vivienda nueva de Interés Social - VIS. El Subsidio Concurrente está reglamentado en el Decreto 1533 de 2019.

Subsidio Concurrente = Subsidio Caja de Compensación + Subsidio Mi Casa Ya.

Requisitos para acceder al Subsidio Concurrente:

• Ser un hogar con ingresos iguales o inferiores a 2 SMMLV.
• Adquirir esta Vivienda de Interés Social - VIS. Las viviendas tipo VIS pueden tener un valor mayor a 90 SMMLV y máximo de hasta 135 SMMLV, o de 150 SMMLV para los municipios descritos en el decreto 1467 de 2019.
• El cliente debe contar con un subsidio de Caja de Compensación asignado y a través de la concurrencia puede solicitar el subsidio del programa Mi Casa Ya ante la Entidad Financiera donde esté tramitando su crédito hipotecario.
• Los demás requisitos serán los que se encuentren establecidos en la normatividad vigente para los respectivos esquemas o programas a los que se postule el hogar, es decir, cumplir con los requisitos que exige la Caja de Compensación y el programa de Fonvivienda - Mi Casa Ya.

Valores del Subsidio Concurrente:

El valor total del Subsidio Concurrente está conformado de la siguiente manera:

• La Caja de compensación otorgará un valor equivalente a 30 SMMLV.
• El programa de Fonvivienda - Mi Casa Ya otorgará un valor de hasta 20 SMMLV.

Con ello sumará un subsidio concurrente total equivalente a 50 SMMLV.

Los valores en pesos están calculados con el valor del salario mínimo del año 2022 que es de $1.000.000, por lo tanto, estos valores cambian anualmente.

Consideración especial subsidio Concurrencia: La asignación de este subsidio no depende de Constructora Bolívar ni de la Entidad Financiera, depende exclusivamente de los cupos que tenga disponibles el Gobierno Nacional y corresponden a una política de gobierno transitoria.

El subsidio de cobertura a la tasa de interés – FRECH, es un beneficio que otorga el Gobierno Nacional a la tasa de interés del crédito por los primeros 84 meses (7 años), y cubre un porcentaje de la tasa de interés pactada en tu crédito, reduciendo los costos para los compradores de vivienda.

Estos beneficios son otorgados por el Gobierno Nacional y se aplican únicamente en el momento del desembolso del crédito para viviendas nuevas, cuyo valor de avalúo no supere los 150 SMMLV.

Requisitos:

A este subsidio pueden postularse familias que devenguen entre 1 y 8 SMMLV, es decir, entre $1.000.000 y $8.000.000, que adquieran  esta vivienda de Interés Social -  VIS, de máximo 150 SMMLV, es decir de $150.000.000. 

Los valores en pesos están calculados con el valor del salario mínimo del año 2022 que es de $1.000.000, por lo tanto, estos valores cambian anualmente.

Además, los interesados podrán acceder a este subsidio si:

• No han sido beneficiarios alguna vez del subsidio a la tasa de interés.
• No son propietarios de vivienda.
• Tienen un crédito hipotecario aprobado en una entidad financiera o en el FNA.

Consideración especial: La asignación de este beneficio no depende de Constructora Bolívar ni de la Entidad Financiera, depende exclusivamente de los cupos que tenga disponibles el Gobierno Nacional.

Cobertura:

• Para esta Vivienda de Interés Social – VIS, cuyo valor se encuentra entre 90 y hasta 150 SMMLV, la cobertura corresponde a 4 puntos porcentuales de la tasa de interés del crédito.